Az FHB a lakástámogatási rendszer jövő évi változásairól
Győr, 2004. november 4. – Az FHB Földhitel és Jelzálogbank a mai napon sajtóbeszélgetést tartott Győrött.
A találkozón Harmati László, az FHB vezérigazgató-helyettese, valamint Pados Istvánné, az FHB győri fiókjának vezetője adtak áttekintést a lakáshitelezés aktuális kérdéseiről és a lakástámogatási rendszer 2005-ben várható változásairól.
Harmati László üdvözölte a kormány azon kezdeményezését, miszerint januártól, a harminc év alatti fiatal párok, és gyermeküket egyedül nevelő szülők jelzáloggal fedezett és állami garanciavállalással biztosított hitelek igénybevételével akár önerő nélkül is lakáshoz juthatnak. A rendelkezés hatályba lépése után az FHB Földhitel és Jelzálogbank a fiatal lakásvásárlók fokozott érdeklődésére számít. A vezérigazgató-helyettes hozzátette, az FHB-nak van a legfiatalabb ügyfélköre a lakáshitelező bankok között, ügyfeleinek 70%-a 40 év alatti, ezért is tekint a bank nagy várakozással a változások elé, s már most készül a fiatal érdeklődők várhatóan élénk érdeklődésére.
Az FHB fontosnak tartja, hogy a már 15 lakáshitelező bank, takarékszövetkezetek, biztosítók ajánlatai a kölcsönfelvevők számára összehasonlíthatók legyenek. Így a bank jelentős lépésként értékeli a kormány azon kezdeményezését, hogy januártól teljes hiteldíj mutatót (THM) kell megadni a lakáshiteleknél is.
A vezérigazgató-helyettes elmondta, hogy a 2004-es év fontos váltást jelentett a lakáshitel-piacon, hiszen az állami kamattámogatás csökkentése következtében a lakáshitelek iránti keresleti láz mérséklődött. Ezzel párhuzamosan a forintkamatok emelkedésével a deviza alapú lakáshitelek vonzereje jelentősen megnőtt, melynek kapcsán Harmati László figyelmeztetett a devizahitelekben rejlő kamat- illetve árfolyamkockázatok veszélyeire.
Harmati László elmondta, hogy az FHB kereskedelmi bankokkal, takarékszövetkezetekkel, lakástakarék-pénztárral, biztosítókkal és hitelközvetítő cégekkel kötött együttműködési megállapodása mellett a hitelkihelyezést a jövőben saját ügynökhálózatán keresztül is erősíteni kívánja.
Harmati László, az FHB vezérigazgató-helyettese a sajtóbeszélgetésen elmondta: „Az FHB független jelzálogbankként feladatának tekinti, hogy a jelzáloghitelezésben érintettek tisztában legyenek jelzáloghitelezés alapvető kérdéseivel, az egyes hiteltípusok jellemzőivel, felhasználhatósági területeikkel, valamint ismert és ismeretlen veszélyeivel. A mai sajtóbeszélgetés egy olyan road-show sorozat részét képezi, amelynek keretében a bank vezetői személyesen látogatnak el számos vidéki nagyvárosba, hogy tájékoztassák az ott élő lakosságot a jelzáloghitelezés alapvető kérdéseiről.”
További információ:
Zádori János
FHB
+ 36 1 452 9118
Kiss Csaba
Capital Communications
+ 36 1 266 0199
Az FHB bemutatása
Az FHB Földhitel- és Jelzálogbank a háromszereplős magyar jelzálogpiac egyetlen független jelzálogbankja, piaci részesedése kb. 31-32%.
Az FHB üzleti megerősödése összekapcsolódik a 2000-ben indult otthonteremtési programmal. A bank azóta meghatározó szerepet játszik az államilag támogatott és nem támogatott lakáshitelek közvetlen kihelyezésében és refinanszírozásában. Az FHB fő versenytársai az OTP Jelzálogbank és a HVB Jelzálogbank.
Az FHB fokozatosan építette ki értékesítési kapcsolatait a lakáshitelezésben érdekelt kereskedelmi bankokkal, takarékszövetkezetekkel, lakástakarék-pénztárral, biztosítókkal és hitelközvetítő cégekkel. Ma már szinte nincs az országban olyan, 3 ezer lakosnál nagyobb település, ahol ne lehetne közvetlenül, vagy közvetve, értékesítési partnerein keresztül hozzájutni az FHB lakáshiteleihez. Az értékesítési pontok száma pedig tovább nő. Csak az utóbbi negyedévben harminc hitelközvetítő céggel és biztosítóval kötött együttműködési megállapodást az első hazai jelzálogbank.
Az FHB kedvező pozícióból várja a lakástámogatások – fiatalokat kedvezően érintő – jövő évi változásait. A lakáshitelpiaci kínálatot áttekintve már ma is elmondható, hogy az FHB-nál lehet a legkisebb önerővel és induló törlesztéssel kölcsönt felvenni. A kölcsön összegét a családi jövedelem, és az ingatlanfedezet értéke határozza meg. A jövedelem alapján számolt limit kezesek bevonásával növelhető. A hitel összege már ma is elérheti a fedezetül elfogadott ingatlan(ok) FHB által megállapított értékének 70 %-át.
Lakásvásárláskor a hitel mellett rengeteg egyéb kiadás van. Ilyenkor jelenthet nagy segítséget a törlesztéshez átmeneti időre igénybe vehető halasztás. A tőketörlesztésnél a legalább 10 éves futamidejű forintkölcsönöknél, a futamidő 1,2,3 vagy 5. évének végéig ad haladékot az FHB. (Devizaalapú hiteleknél türelmi idő nem kérhető.) Mind a forint-, mind a devizahiteleknél csökkenthető a törlesztőrészlet a futamidő első évében azzal, ha a kezelési költség megfizetésére halasztást kér a kölcsönfelvevő. Ebben az esetben az első évre jutó kezelési költséget egy összegben, évfordulókor (a 12. törlesztőrészlettel) kell megfizetni.
Az FHB miközben minden lehetséges lakáscélra nyújt forintban és devizában, támogatott és nem támogatott kölcsönt az illetékes szakmai fórumokon folyamatosan szorgalmazza a hitelt felvevők tájékoztatásának javítását, a kölcsönfelvételhez kapcsolódó valamennyi költségelem és a lehetséges kockázatok kötelező publikálását.
A pénzügyi mutatók alakulása
2004 első felének főbb konszolidált pénzügyi mutatói felülmúlták az FHB 2004. évi időarányos tervét: a mérlegfőösszeg 3,0%-kal, az adózott eredmény 29,3%-kal haladta meg a tervezettet. A konszolidált mérlegfőösszeg 2003. június 30. és 2004. június 30. között 205.792 millió forintról 377.735 millió forintra nőtt, ami 83,6%-os növekedést jelent egy év alatt. A mérlegfőösszeg növekedésének fő tényezője az ügyfelekkel, valamint a hitelintézetekkel szembeni (refinanszírozást tartalmazó) követelések bővülése volt, melynek teljes volumene az elmúlt 12 hónap során 165.684 millió Ft-tal (89,1%-kal) növekedett. A konszolidált adózott eredmény 2004. június 30-án 3.362 millió forint volt, amely az előző év hasonló időszakának több, mint két és félszerese. Az eredmény növekedése különösen az éles piaci verseny és a jogszabályi környezet miatt szűkülő átlagos nettó kamatrés mellett figyelemre méltó. A kiemelkedően jó eredmény elérését segítette a Bank belső erőforrásainak kihasználása, a költséghatékonyság további jelentős javítása.
mison
Harmati László üdvözölte a kormány azon kezdeményezését, miszerint januártól, a harminc év alatti fiatal párok, és gyermeküket egyedül nevelő szülők jelzáloggal fedezett és állami garanciavállalással biztosított hitelek igénybevételével akár önerő nélkül is lakáshoz juthatnak. A rendelkezés hatályba lépése után az FHB Földhitel és Jelzálogbank a fiatal lakásvásárlók fokozott érdeklődésére számít. A vezérigazgató-helyettes hozzátette, az FHB-nak van a legfiatalabb ügyfélköre a lakáshitelező bankok között, ügyfeleinek 70%-a 40 év alatti, ezért is tekint a bank nagy várakozással a változások elé, s már most készül a fiatal érdeklődők várhatóan élénk érdeklődésére.
Az FHB fontosnak tartja, hogy a már 15 lakáshitelező bank, takarékszövetkezetek, biztosítók ajánlatai a kölcsönfelvevők számára összehasonlíthatók legyenek. Így a bank jelentős lépésként értékeli a kormány azon kezdeményezését, hogy januártól teljes hiteldíj mutatót (THM) kell megadni a lakáshiteleknél is.
A vezérigazgató-helyettes elmondta, hogy a 2004-es év fontos váltást jelentett a lakáshitel-piacon, hiszen az állami kamattámogatás csökkentése következtében a lakáshitelek iránti keresleti láz mérséklődött. Ezzel párhuzamosan a forintkamatok emelkedésével a deviza alapú lakáshitelek vonzereje jelentősen megnőtt, melynek kapcsán Harmati László figyelmeztetett a devizahitelekben rejlő kamat- illetve árfolyamkockázatok veszélyeire.
Harmati László elmondta, hogy az FHB kereskedelmi bankokkal, takarékszövetkezetekkel, lakástakarék-pénztárral, biztosítókkal és hitelközvetítő cégekkel kötött együttműködési megállapodása mellett a hitelkihelyezést a jövőben saját ügynökhálózatán keresztül is erősíteni kívánja.
Harmati László, az FHB vezérigazgató-helyettese a sajtóbeszélgetésen elmondta: „Az FHB független jelzálogbankként feladatának tekinti, hogy a jelzáloghitelezésben érintettek tisztában legyenek jelzáloghitelezés alapvető kérdéseivel, az egyes hiteltípusok jellemzőivel, felhasználhatósági területeikkel, valamint ismert és ismeretlen veszélyeivel. A mai sajtóbeszélgetés egy olyan road-show sorozat részét képezi, amelynek keretében a bank vezetői személyesen látogatnak el számos vidéki nagyvárosba, hogy tájékoztassák az ott élő lakosságot a jelzáloghitelezés alapvető kérdéseiről.”
További információ:
Zádori János
FHB
+ 36 1 452 9118
Kiss Csaba
Capital Communications
+ 36 1 266 0199
Az FHB bemutatása
Az FHB Földhitel- és Jelzálogbank a háromszereplős magyar jelzálogpiac egyetlen független jelzálogbankja, piaci részesedése kb. 31-32%.
Az FHB üzleti megerősödése összekapcsolódik a 2000-ben indult otthonteremtési programmal. A bank azóta meghatározó szerepet játszik az államilag támogatott és nem támogatott lakáshitelek közvetlen kihelyezésében és refinanszírozásában. Az FHB fő versenytársai az OTP Jelzálogbank és a HVB Jelzálogbank.
Az FHB fokozatosan építette ki értékesítési kapcsolatait a lakáshitelezésben érdekelt kereskedelmi bankokkal, takarékszövetkezetekkel, lakástakarék-pénztárral, biztosítókkal és hitelközvetítő cégekkel. Ma már szinte nincs az országban olyan, 3 ezer lakosnál nagyobb település, ahol ne lehetne közvetlenül, vagy közvetve, értékesítési partnerein keresztül hozzájutni az FHB lakáshiteleihez. Az értékesítési pontok száma pedig tovább nő. Csak az utóbbi negyedévben harminc hitelközvetítő céggel és biztosítóval kötött együttműködési megállapodást az első hazai jelzálogbank.
Az FHB kedvező pozícióból várja a lakástámogatások – fiatalokat kedvezően érintő – jövő évi változásait. A lakáshitelpiaci kínálatot áttekintve már ma is elmondható, hogy az FHB-nál lehet a legkisebb önerővel és induló törlesztéssel kölcsönt felvenni. A kölcsön összegét a családi jövedelem, és az ingatlanfedezet értéke határozza meg. A jövedelem alapján számolt limit kezesek bevonásával növelhető. A hitel összege már ma is elérheti a fedezetül elfogadott ingatlan(ok) FHB által megállapított értékének 70 %-át.
Lakásvásárláskor a hitel mellett rengeteg egyéb kiadás van. Ilyenkor jelenthet nagy segítséget a törlesztéshez átmeneti időre igénybe vehető halasztás. A tőketörlesztésnél a legalább 10 éves futamidejű forintkölcsönöknél, a futamidő 1,2,3 vagy 5. évének végéig ad haladékot az FHB. (Devizaalapú hiteleknél türelmi idő nem kérhető.) Mind a forint-, mind a devizahiteleknél csökkenthető a törlesztőrészlet a futamidő első évében azzal, ha a kezelési költség megfizetésére halasztást kér a kölcsönfelvevő. Ebben az esetben az első évre jutó kezelési költséget egy összegben, évfordulókor (a 12. törlesztőrészlettel) kell megfizetni.
Az FHB miközben minden lehetséges lakáscélra nyújt forintban és devizában, támogatott és nem támogatott kölcsönt az illetékes szakmai fórumokon folyamatosan szorgalmazza a hitelt felvevők tájékoztatásának javítását, a kölcsönfelvételhez kapcsolódó valamennyi költségelem és a lehetséges kockázatok kötelező publikálását.
A pénzügyi mutatók alakulása
2004 első felének főbb konszolidált pénzügyi mutatói felülmúlták az FHB 2004. évi időarányos tervét: a mérlegfőösszeg 3,0%-kal, az adózott eredmény 29,3%-kal haladta meg a tervezettet. A konszolidált mérlegfőösszeg 2003. június 30. és 2004. június 30. között 205.792 millió forintról 377.735 millió forintra nőtt, ami 83,6%-os növekedést jelent egy év alatt. A mérlegfőösszeg növekedésének fő tényezője az ügyfelekkel, valamint a hitelintézetekkel szembeni (refinanszírozást tartalmazó) követelések bővülése volt, melynek teljes volumene az elmúlt 12 hónap során 165.684 millió Ft-tal (89,1%-kal) növekedett. A konszolidált adózott eredmény 2004. június 30-án 3.362 millió forint volt, amely az előző év hasonló időszakának több, mint két és félszerese. Az eredmény növekedése különösen az éles piaci verseny és a jogszabályi környezet miatt szűkülő átlagos nettó kamatrés mellett figyelemre méltó. A kiemelkedően jó eredmény elérését segítette a Bank belső erőforrásainak kihasználása, a költséghatékonyság további jelentős javítása.
mison